Imate samo jednu nekretninu u svojem vlasništvu i postavljate si pitanje možete li ostati bez nje te završiti na ulici zbog nagomilanih dugova odnosno da li je moguća ovrha na jedinoj nekretnini.
Zanima vas štiti li vas Ovršni zakon na bilo koji način ili ćete morati pronaći drugi način da riješite svoje stambeno pitanje. Nije vam jasno koliko točno vremena imate da se iselite i pruža li vam pritom država kakvu podršku? Za ova, ali i brojna druga pitanja najbolje je obratiti se kod odvjetnika za nekretnine koji će vam dati odgovore na sve vaše dvojbe.
Ovrha na jedinoj nekretnini: Tko donosi rješenje o ovrsi na nekretninama i koliko mora iznositi dug da bi se takvo rješenje moglo donijeti?
Rješenje o ovrsi na nekretnini može donijeti samo mjesno nadležni sud na čijem se području nekretnina nalazi, ali ako iznos tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži ne prelazi iznos od 20.000,00 kuna, sud će prijedlog za ovrhu na nekretnini odbiti, osim ako je riječ o prisilnom ostvarenju tražbine radi zakonskog uzdržavanja ili naknadi štete uzrokovanoj kaznenim djelom.
Hoće li uvijek kada dug prelazi iznos od 20.000,00 kuna sud donijeti rješenje o ovrsi na nekretninama?
Ne, sud vodi računa i o nekim drugim okolnostima prilikom donošenja rješenja o ovrsi na nekretninama, odnosno sud se bavi pitanjem bi li prodaja predmetne nekretnine ovršenika narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.
Pritom sud uvijek vodi računa o sljedećim okolnostima:
– je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,
– je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,
– služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljenje osnovnih životnih potreba ovršenika i ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,
– ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitog uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
– je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine
Znači li to da ukoliko ovršenik ima samo jednu nekretninu u svom vlasništvu na istoj ne može biti provedena ovrha?
Ne, to samo znači da sud kao jedan od kriterija koje uzima u obzir prilikom donošenje rješenja o ovrsi na nekretnini uzima u obzir i činjenice predstavlja li to ovršeniku nekretninu koja mu služi za stanovanje i zadovoljenje osnovnih životnih potreba, odnosno ima li ovršenik druge nekretnine koju mu mogu poslužiti za zadovoljenje tih istih potreba. Sudska praksa iznjedrila je niz odluka u kojima je ovrha bila određena na jedinoj nekretnini u vlasništvu ovršenika.
Ovrha na jedinoj nekretnini: Koji sudovi imaju takvu praksu i o čemu ona ovisi?
Županijski sud u Varaždinu je u odluci broj: Gž Ovr 1252/2018-2 od dana 15.02.2019. godine postupajući po žalbi ovršnika na rješenje o ovrsi na nekretnini, a koji se pozivao na članak 75. Ovršnog zakona (NN 73/17) navodeći da je predmetna nekretnina njegova jedina nekretnina u kojoj stanuje i služi mu za zadovoljenje osnovnih životnih potreba, odbio žalbu kao neosnovanu jer je ovršenik sklopio ugovor o kreditu koji predstavlja ovršnu ispravu i kojim je dozvolio uknjižbu prava zaloga na nekretnini koja je predmet ovrhe i suglasio se da se ista može prodati radi naplate tražbine ovrhovoditelja.
Što napraviti kada sud donese rješenje o ovrsi na jedinoj nekretnini?
Ako se već nalazite u ovakvoj situaciji, najbolje je da Vam pomogne odvjetnik za nekretnine koji će vas upoznati sa svim vašim pravima, kao i načinima njihovog ostvarivanja, osobito o pravu na podnošenje pravnih lijekova.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
