O pojedinom pravnom pitanju možete pročitati više u našim stručnim člancima.
Etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno, ali su etažni dijelovi upisani u zemljišne knjige bez točne kvadrature i evidentiranih suvlasničkih dijelova, a etažno vlasništvo s određenim omjerima postoji kada su etažni dijelovi upisani u zemljišne knjige s točnom kvadraturom i evidentiranim suvlasničkim dijelovima. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim […]
Hipoteka ili zalog odnosno založnim pravom može biti opterećena pojedinačno određena pokretna ili nepokretna stvar sposobna za unovčenje, kao i idealni dio takve stvari, pa tako postoji i hipoteka na zemljište. Hipoteka na zemljište – što je hipoteka? Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) propisuje da […]
Jedan od načina stjecanja vlasništva je dosjelost. Dosjelost predstavlja protek određenog vremenskog perioda tijekom kojeg se moraju ispuniti određeni...
Javlja se pitanje da li stranac može kupiti poljoprivredno zemljište u Republici Hrvatskoj? U Republici Hrvatskoj poljoprivredno zemljište je 70 posto u rukama privatnika, a 30 posto u vlasništvu države. Prema službenim podacima iz 2018. godine, državnog je zemljišta ukupno 874.230 hektara, od čega se na poljoprivredno odnosi 364.001 hektar, a ostatak na šumsko. Samo […]
Agencija za poljoprivredno zemljište je osnovana Uredbom vlade 2009. godine, a puni je ustroj doživjela 2013. godine usvajanjem Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 20/18, 115/18, 98/19). Tadašnje je ministarstvo tvrdilo da će Agencija efikasnije obavljati posao davanja u zakup državnih hektara te se stoga raspolaganje zemljom uzelo lokalnoj samoupravi i dalo Agenciji. Međutim, raspolaganje državnim […]
Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, katastar nekretnina je evidencija koja sadrži podatke o česticama zemljine površine i zgradama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje te o posebnim pravnim režimima na zemljinoj površini. Budući da katastarski izvadak čine kopija katastarskog plana i izvadak posjedovnog lista, ovim člankom potrebno je pobliže […]
Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina te sukladno Pravilniku o katastru zemljišta, katastarska čestica je dio područja katastarske općine odnosno katastarskog područja na moru određen brojem katastarske čestice i njezinim granicama. Ovim člankom saznati ćete kako se osniva katastarska čestica te kako o njoj saznati podatke na internetu. Osim toga, odgovoriti ćemo na […]
Budući da više danas ne postoji ručno vođena zemljišna knjiga koja se vodila ručnim upisivanjem podataka o nekretninama i pravima na njima u uvezane tomove zemljišnih knjiga, već se vodi isključivo u elektroničkom obliku, u Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra, ovim ćemo člankom objasniti pojam i način vođenja digitalne zemljišne knjige. Što su […]
Evidencija o nekretninama u Republici Hrvatskoj vodi se u dva sustava: katastru zemljišta i zemljišnoj knjizi. Katastar je nadležan za opisivanje nekretnina, a zemljišna knjiga za prava na opisanim nekretninama, stoga se, prema Zakonu o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige temelje na podacima katastarskog operata odnosno katastarske izmjere. Što je katastar? Prema Zakonu o državnoj izmjeri […]
Knjiga položenih ugovora temelji se na ugovorima o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo ili ugovorima koji su sklapani prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15, 94/17) i Zakona o zemljišnim knjigama, dakle kada se nije smatralo bitnim osigurati uvjete neophodne za upis u zemljišnu knjigu. Kako je nastala […]
Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, katastar nekretnina je evidencija koja sadrži podatke o česticama zemljine površine i zgradama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje te o posebnim pravnim režimima na zemljinoj površini. Budući da katastarski izvadak čine kopija katastarskog plana i izvadak posjedovnog lista, ovim člankom potrebno je pobliže […]
Prema Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 63/19), zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju podaci o pravnom stanju nekretnina mjerodavnih za pravni promet. Upisom u zemljišne knjige se stječe vlasništvo nad nekretninom, ovim člankom potrebno je objasniti kako provjeriti zemljišne knjige pri općinskom sudu, kod javnog bilježnika i odvjetnika, a kako putem interneta. […]
Budući da zabilježbe različito utječu na sadržaj knjižnog prava, ovim člankom obraditi ćemo bitne karakteristike zabilježbe, pretpostavke određivanja pojedine zabilježbe, te kada i u kojim slučajevima postoji brisanje zabilježbe, sa posebnim osvrtom na zabilježbu spora. U zemljišnoknjižnim postupcima svakodnevno se susrećemo s različitim vrstama zabilježbi koje imaju iznimnu važnost zbog svojih pravnih učinaka i zbog […]
Jedna od zabilježbi u zemljišnoknjižnom pravu jest zabilježba spora. Radi se o često korištenom institutu s vrlo značajnim pravnim učincima o kojima ćete više doznati čitajući ovaj članak. Zabilježba kao vrsta upisa u zemljišne knjige Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, postoje tri vrste upisa knjižnih prava u zemljišne knjige. Kada se govori o knjižnim pravima, […]
Zaštita prava vlasništva i drugih stvarnih prava te nekih obveznih poput prava nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, kao i koncesije (knjižna prava) u zemljišnoknjižnom postupku osigurana je podnošenjem redovnih pravnih lijekova, ali i podnošenjem tužbe koja se zove brisovna tužba. Takva pravna zaštita uređena je odredbama Zakona o zemljišnim knjigama. Kada dolazi do povrede knjižnog prava? […]
Kupili ste nekretninu i trebate podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva? Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nekretnine stječe se na zakonom predviđenim upis stjecateljeva vlasništva u zemljišnu knjigu na temelju valjano očitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, odnosno na temelju odluke suda ili druge […]
U Republici Hrvatskoj podaci o nekretninama vode se u katastarskim uredima i zemljišnoknjižnim sudovima. Zemljišnoknjižni, odnosno općinski sudovi vode zemljišne knjige u koje se upisuju u zemljišnoknjižni izvadak stvarna i druga prava na nekretninama te činjenice o pravnom stanju nekretnina mjerodavne za pravni promet. Zemljišna knjiga i zemljišnoknjižni izvadak Danas više ne postoji ručno vođena […]
E-zemljišnoknjižni izvadak Prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, te ograničenja u raspolaganju tim pravima i druge činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina. Svaka osoba koja želi saznati podatke o određenoj nekretnini može zahtijevati neposredan uvid u zemljišnu knjigu […]
Kako pronaći zk izvadak po adresi? Poznata Vam je adresa na području koje se nalazi određena nekretnina, ali ne znate kako izvaditi zk izvadak po adresi? Ovaj članak dati će Vam odgovor na navedena pitanja. Tko ima pravo uvida u zemljišne knjige? Svatko ima pravo uvida u zemljišnu knjigu te zahtijevati izdavanje izvatka o činjeničnom […]
Zemljišnoknjižni uložak – Zakon o zemljišnim knjigama Prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/2019), zemljišne knjige (gruntovnica) su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, ograničenja u raspolaganju tim pravima i druge činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina, a sve to sadržava zemljišnoknjižni uložak. Budući da su […]
Namjeravate kupiti stan ili kući i trenate izvaditi gruntvoni izvadak za nekretninu koju kupujete? Nikada još niste bili na gruntovnici i ne znate kako izvaditi gruntovni izvadak. U ovome članku naći ćete sve potrebne informacije informacije o tome kako izvaditi gruntovni izvadak. Zemljišne knjige i gruntovni izvadak Od svih javnih evidencija koje se vode o […]
Želite brzo pregledati imovinu neke osobe, da li je vlasnik nekretnina i kojih? Onda Vam treba pretraga za zk izvadak po imenu i prezimenu. U ovome članku ćete saznati više o mogućnostima pribave i procedurama za zk izvadak po imenu i prezimenu. Neposredan uvid u zemljišne knjige i dobivanje zemljišnoknjižnog izvadaka U praksi je još […]
Planirate kupiti nekretninu? Želite saznati podatke o stvarnom stanju nekretnine, a ne znate kome se trebate obratiti? U ovome članku ćete saznati što je zk izvadak , te kako na temelju zk izvoda možete dobiti podatke o nekretnini, vlasniku nekretnine te teretima kojima je opterećena. Kupnja nekretnine i zk izvadak – što je bitno? Pri […]
Etažiranje stana: Pojam i objekt etažnog vlasništva Etažiranje stana je postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo. Prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), etažno vlasništvo je definirano kao vlasništvo posebnog dijela nekretnine koje proizlazi i ostaje neodvojivo povezano sa suvlasničkim dijelom nekretnine na kojem je uspostavljeno. Učinak etažnog vlasništva Učinak etažnog […]
Činjenica da ste sklopili ugovor o kupoprodaji stana, platili troškove ovjere potpisa i poreza na promet, te isplatili kupoprodajnu cijenu ne znači da ste time postali vlasnik nekretnine. Potrebno je da se prvo obavi uknjižba prava vlasništva, a Vi postajete vlasnik nekretnine tek nakon upisa u zemljišnu knjigu. Postupak kako se provodi uknjižba prava vlasništva […]
Zemljišne knjige predstavljaju posebnu evidenciju o pravnom stanju nekretnina na području Republike Hrvatske u koje se upisuju stvarna i druga prava na...
Prijedloga za upis, odnosno uknjižba je jedan od tri vrste upisa u zemljišne knjige kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju...
Nadhipoteka je dobrovoljno podzaložno pravo prema kojem je objekt takvog založnog prava hipoteka. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano..
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
